Արտադրված տների արժեքը

Բովանդակություն

• Ի՞նչն է ազդում արտադրական տների արժեքի վրա:
• Հողի ծախսեր
• Հիմնադրամ
• Կոմունալ ծառայություններ
• Առաքում և կարգավորում
• Հարկեր
• Անհատականացումներ դեպի տուն
• Ապահովագրություն
• Ձեր արտադրական տան ֆինանսավորումը

Արտադրված տները հաճախ ավելի մատչելի են, քան ավանդական մեկ ընտանիքի հատկությունները, նույնիսկ դրանք համեմատելի չափի և գտնվելու վայրի:

Դա հիմնականում պայմանավորված է շինարարության գործընթացի արդյունավետությամբ: Արտադրված տները կառուցվում են գործարանից դուրս ՝ տեղում, ինչը թույլ է տալիս հավաքել գծի արագ, արդյունավետ և ցածր գնով: Գործարանային պայմաններում կառուցված տները նույնպես տեղական եղանակային պայմանների քմահաճույքին չեն պատկանում, ուստի դրանք կարող են արագ և ավելի մեծ ծավալով արտադրվել, քան տան ավանդական շինությունները:

Վերջապես, մեծ ծավալի արտադրությունը արտադրողներին թույլ է տալիս մեծ քանակությամբ ապրանքներ և շինանյութեր ձեռք բերել ՝ սպառողի համար վերջնական ցածր գնի արդյունքում:

Ի՞նչն է ազդում արտադրական տների արժեքի վրա:

Այսպիսով, որքանո՞վ մատչելի են արտադրված տները: Դե, դա կախված է մի շարք գործոններից:

Չափը, իհարկե, ամենամեծ ազդեցիկներից մեկն է: Ըստ ԱՄՆ մարդահամարի բյուրոյի, 2016-ին 1,446 քառակուսի ոտնաչափ արտադրության տունն արժեր 70,600 ԱՄՆ դոլար: Ավելի փոքր արտադրված տունը (մոտ 1000 քառակուսի ոտնաչափ) կազմում էր 46,700 դոլար, իսկ ավելի մեծ, կրկնակի լայնությամբ գույքը (մոտ 1700 քառակուսի ոտնաչափ) ՝ 89 500 դոլար: , Տան ընտրված արտադրողը նույնպես ազդում է ընդհանուր արժեքի վրա:

Արտադրված տների արժեքի վրա ազդող այլ գործոններ ներառում են.

Հողի ծախսեր

Արտադրված տների առկայության դեպքում դուք ունեք երկու տարբերակ. Դուք կարող եք հողամաս գնել ձեր տունը տեղադրելու համար, կամ կարող եք հող վարձակալել շարժական տնային պարկում կամ նմանատիպ այլ համայնքում: Երկու տարբերակների գինը մեծապես տատանվում է ըստ գտնվելու վայրի: Օրինակ, Ալաբամա նահանգի Բլաունթ շրջանում, հողամասի արժեքը կարող է լինել 17,900 դոլար: Կալիֆոռնիայի Մարին շրջանում հողի գները հասնում են 3 միլիոն դոլարի վերևի: Ընդհանրապես, ավելի շատ գյուղական բնակավայրեր ունեն ավելի մատչելի հողերի գներ, քան ավելի քաղաքային և արվարձանային:

Հիմնադրամ

Եթե ​​ձեր հողը ձեզ է պատկանում, կարող եք նախընտրել մշտական ​​հիմք դնել ձեր տան տակ: Սա կարող է օգնել ապահովել դրա երկարատև կենսունակությունն ու անվտանգությունը: Արտադրված տան հիմքերը տարբեր են և կարող են ներառել նույնիսկ նկուղներ և սողացող տարածքներ, ուստի դրանց ծախսերը հավասարապես լայնածավալ են: Սալիկների հիմքերը սովորաբար ամենաթանկն են:

Կոմունալ ծառայություններ

Երբ ձեր տունը տեղադրվի իր կայքում, դուք պետք է կազմաձևեք այն կոմունալ ծառայությունների համար, ինչպիսիք են ջուրը, կեղտաջրերը, էլեկտրականությունը, մալուխը և ինտերնետ ծառայությունը: Դրանց գները տատանվում են ըստ գտնվելու վայրի և ձեր կողմից օգտագործվող կոմունալ ծառայությունների հատուկ մատակարարի: Ընդհանուր առմամբ, Հավայան կղզիները, Ալյասկան, Ռոդ Այլենդը, Քոնեքթիքութը և Նյու Յորքի բնակիչները ամենաշատն են վճարում կոմունալ հարմարությունների համար: Ամենաքիչը վճարում են նրանք, ովքեր գտնվում են Այդահոյում, Յուտայում, Մոնտանայում, Վաշինգտոնում և Նեվադայում:

Որոշ դեպքերում ձեր շարժական տնային համայնքը կարող է առաջարկել կոմունալ ծառայություններ ՝ որպես ձեր ամսական վարձավճարի գին:

Առաքում և կարգավորում

Արտադրողները հաճախ կներառեն առաքում, եթե դուք գտնվում եք իրենց հաստատության որոշակի շառավղով: Դրանից դուրս դուք, ամենայն հավանականությամբ, պետք է վճարեք վճար ՝ հիմնվելով արտադրողից հեռավորության և մղոնների քանակի վրա: Կարող են լինել նաև առաքման այլ ծախսեր, եթե ուղեկցորդ մեքենա կամ բազմաթիվ բեռնատարներ եք պահանջում:

Ձեր տունը հասնելուն պես նույնպես պետք է տեղադրվի և հավաքվի: Սա կարող է նաև գանձվել վճարով, կախված ձեր ընտրած արտադրողից:

Հարկեր

Արտադրական տների հարկերը տատանվում են ըստ նահանգների: Կալիֆոռնիայում և Օրեգոնում, օրինակ, դուք կվճարեք նահանգային և տեղական հարկերը մոտավորապես նույն տոկոսադրույքով, ինչ ներկառուցված շինությունները `սովորաբար 0,72% -ից 0,98%: Արիզոնան, Վաշինգտոնը և Նյու Մեքսիկոն արտադրված տներին վերաբերվում են նաև որպես սեփականություն, քանի դեռ դրանք մշտական ​​հիմքի վրա են:

Այլ նահանգներում, ինչպիսին է Ֆլորիդան, դուք կվճարեք լիցենզավորման հարկ ՝ նման է այն բանի, ինչ դուք կվճարեիք մեքենա ձեռք բերելու ժամանակ:

Անհատականացումներ դեպի տուն

Շատ արտադրողներ թույլ են տալիս հարմարեցնել իրենց տան դիզայնը: Դրանք ներառում են ներքին հարդարանքներ ՝ բուխարիներ, ներկառուցված սեղաններ և դարակաշարեր, սարքեր և այլն, իսկ արտաքին հարմարեցումները հաճախ ներառում են սայդինգի տարբեր տարբերակներ, դեկորատիվ դռներ և տանիքի թարմացում: Դրանք բոլորն ունեն հավելյալ ծախս, որը կախված է անհատականացման մակարդակից և ձեր եզակի արտադրողից:

Ապահովագրություն

Վերջապես, ինչպես ցանկացած տան գնման դեպքում, դուք կցանկանաք ապահովագրական պոլիս ՝ ձեր ներդրումը պաշտպանելու համար: Արտադրական և շարժական տների ապահովագրությունը կարող է ծածկել այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են եղանակի վնասը, փոխարինման ծախսերը, գողությունը և այլ իրեր: Համոզվեք, որ հաշվի եք առնում նաև ճանապարհորդության ծածկույթը, երբ ձեր տունը տեղափոխվում է իր վերջնական վայրը:

Ձեր արտադրական տան ֆինանսավորումը

Չնայած արտադրված տները կարող են ավելի ցածր գին ունենալ, քան ավանդաբար կառուցված գույքը, դա չի նշանակում, որ դրա համար այլ կերպ պետք է վճարեք: Արտադրական և շարժական բնակարանային վարկերը կօգնեն ձեզ ֆինանսավորել ձեր գնումները և հետ մարել դրանք ժամանակի ընթացքում: Այս վարկերը հաճախ մատչելի են արտադրական տների մանրածախ առևտրերից կամ մասնագիտացված շարժական տան վարկատուներից: Ինչպես ավանդական հիփոթեքի դեպքում, այս վարկերը կարող եք նաև հետագայում վերաֆինանսավորել: