Ո՞րն է աղիներն ու տունը վերափոխելու միջին գինը:

Բովանդակություն

• Խոհանոց
• Լոգարան
• Տանիք
• Սայդինգ
• Դռներ և պատուհաններ
• Այլ նկատառումներ
• Առավելագույնը ստանալով ձեր վերափոխումից

DIYers- ի և անշարժ գույքի հավանական ներդրողների համար ամրագրողները կարող են թվալ որպես զվարճալի և հատուցող հնարավորություն: Հնարավորություն ցուցադրել ֆիքսելու ձեր հարմար հմտությունները ՝ միևնույն ժամանակ շահույթ ստանալով: Ի՞նչը կարող է ավելի լավ լինել:

Բայց ամրագրող վերին հատկությունները միշտ չէ, որ թվում են, և ձեր ներդրման վերադարձն ապահովելու համար կարևոր է իմանալ ձեր կատարած ծախսերի ամբողջ ծավալը ՝ տուն գնելուց շատ առաջ:

Մտածո՞ւմ եք ամրագրող սարք գնել: Ստուգեք այս ուղեցույցը աղիքներ և տուն վերափոխելու միջին արժեքը - և համոզվեք, որ պատրաստ եք ֆինանսական պարտավորություններին:

Ստորև բերված գծապատկերը ցույց է տալիս վերամշակման նախագծերի բաժինը և այն, թե դրանք միջին հաշվով որքանով կարող են արժենալ ձեզ:

Խոհանոց

Տունը փորելիս և վերափոխելիս խոհանոցը, ամենայն հավանականությամբ, կլինի ձեր ամենաթանկ տարածքը: HomeAdvisor- ի համաձայն, խոհանոցի միջին վերազինման ժամացույցը կազմում է ավելի քան $ 20,000: Պահարանները, սարքավորումները, տախտակները և հատակը հաճախ այս սենյակի ամենաթանկ իրերն են, ինչպես բարձրակարգ իրեր, ինչպիսիք են EnergyStar սարքերը և սովորական պահարանները, լրացուցիչ ծախսեր ավելացնում գրքույկ

Լոգարան

Լոգարանի վերափոխումը կարող է գործել 2500-ից 25000 ԱՄՆ դոլար `կախված ծրագրի շրջանակից: Լոգարանի վերանորոգման ծախսերը մեծապես կախված են ձեր կողմից ընտրված նյութերից, հարմարանքներից և ապարատային սարքերից, ինչպես որձաքարային տախտակներից, ջրամբարներից և լողասենյակներից: փայտե պահարաններ, որոնք պրեմիում են:

Տանիք

Հիմնականում տանիքը տևում է ընդամենը մի քանի տասնամյակ, այնպես որ, եթե տան մեծ մասը վերանորոգման կարիք ունի, հավանական է նաև տանիքը: Տանիքի փոխարինումը սովորաբար տևում է մի քանի հազար դոլարից մինչև $ 100 հազար դոլար `կախված ձեր օգտագործած նյութերից: Հիմնական ասֆալտապատ տանիքը սովորաբար անցնում է $ 10,000-ից ցածր, մինչդեռ ավելի բարձրորակ, ինչպիսիք են կղմինդրը կամ սալաքարը, դրա գինն է վեց-տասնապատիկ:

Սայդինգ

Եթե ​​տունը պահանջում է փոխարինել կամ ավելացնել վինիլային սայդինգը, ըստ HomeAdvisor- ի, կարող եք ակնկալել վճարել 5,700-14,000 ԱՄՆ դոլարի սահմաններում: Այն, ընդհանուր առմամբ, տատանում է $ 4 մեկ ծածկույթի դիմաց: Ickածկապատման ավելի հաստ ու ոճավորված ընտրանքները կարող են ավելի շատ արժենալ: Կան նաև այլ կողմնային նյութեր, չնայած փայտը և մանրաթելային ցեմենտը սովորաբար ավելի թանկ են:

Դռներ և պատուհաններ

Տան բոլոր դռների և պատուհանների փոխարինումը կարող է հազարավոր դոլարներ ավելացնել ձեր վերջնական ծախսերին: Միջին հաշվով, լրիվ տան պատուհանների տեղադրումն անցնում է 5000 դոլարից ավելին, ընդ որում, ավելի մեծ պատուհանները ավելի բարձր գին ունեն: Դռները, մյուս կողմից, արժեն մոտավորապես $ 1000, միայն մեկի համար: Արտաքին դռներն ավելի թանկ են, քան ներքինը, դրանք պատրաստված են ամուր կաղնուց, ծակոտկեն ապակուց, դարբնոցից և այլ բարձրակարգ նյութերից:

Այլ նկատառումներ

Գոյություն ունեն մի շարք հաճախ անտեսված ծախսեր, որոնք կարող են ազդել նաև ձեր ընդհանուր վերանորոգման ծախսերի վրա: Ամենամեծը սովորաբար աշխատուժն է: Կապալառուները, փականագործները, էլեկտրիկները, ճարտարագետները և այլ մասնագետներ բոլորը վարձատրվում են ՝ սովորաբար մեկ ժամ: Այս վճարները մեծապես տարբերվում են. Սովորաբար, փականագործները մեկ ժամից պահանջում են $ 45-ից $ 150 դոլար, մինչդեռ կառուցվածքային ինժեներները կարող են արժենալ $ 500 և ավելի, ըստ HomeAdvisor- ի:

Որոշ ծախսեր, որոնք դուք կցանկանաք հաշվի առնել, ներառում են ՝

• Թույլտվություններ Վերանորոգման շատ նախագծեր թույլտվություն են պահանջում տեղական շինությունների ղեկավարությունից: Դրանց համար կարող է գանձվել է հայտի վճար, և կարող է նաև ձեզ հարկավոր լինել բազմաթիվ թույլտվություններ ամբողջ տան համար տարբեր նախագծերի համար:
• Պատերի ավելացում, տեղափոխում կամ հեռացում Ձեր գույքի դասավորությունը փոխելը կարող է զգալի ծախսեր ավելացնել նաև նախագծին: Տեղափոխելով (կամ հեռացնելով) կրող պատերը կամ պատերը, որտեղ տեղադրված են սանտեխնիկա, էլեկտրական կամ մեխանիկական համակարգեր, սովորաբար ավելի բարձր ծախսեր են պահանջում:
• Կենցաղային տեխնիկա Կենցաղային տեխնիկայի փոխարինումը և տեղադրումը կարող է նաև մեծացնել ձեր ծախսերը վերափոխելու համար: Ընդհանրապես, չժանգոտվող պողպատից սարքերը և էներգախնայող սարքերը ավելի շատ կարժենան:
• Հատակներ Հատակների ծախսերն իրականացնում են սպեկտրը և մեծապես կախված են տարածքի չափից, ինչպես նաև ձեր ընտրած նյութից: Գորգերի տեղադրումը, օրինակ, արժե ընդամենը $ 1,500, մինչդեռ բարձրակարգ հատակների նման լամինատը կամ փայտը արժեն համապատասխանաբար $ 2,800 և $ 4200 դոլար:

Գույքի վրա HVAC համակարգի ցանկացած փոփոխություն լրացուցիչ ծախսեր է ավելացնելու նախագծին: Նոր օդորակիչ սարքը սովորաբար աշխատում է 5000 ԱՄՆ դոլար կամ ավելի, մինչդեռ նոր պայթեցված մեկուսացման արժեքը կազմում է մոտ 1400 ԱՄՆ դոլար: Տունը դեպի արևի էներգիայով աշխատող համակարգ տեղափոխելը միջինում կազմում է ընդհանուր առմամբ $ 20 000 ընդհանուր:

Առավելագույնը ստանալով ձեր վերափոխումից

Վերափոխման որոշ նախագծեր ավելի են բարելավում ձեր տան արժեքը (ինչպես նաև ձեր եկամուտները գույքը վաճառելուց հետո) ավելի շատ, քան մյուսները: Համոզվեք, որ խելամտորեն եք ընտրում ձեր վերափոխման նախագծերը ՝ ձեր ներդրումից առավելագույն օգուտ ստանալու համար:

Ըստ Remodeling ամսագրի 2019 թ Արժեքն ընդդեմ արժեքի հաշվետվություն, ամենաբարձր ROI- ով վերամշակման նախագծերը ներառում են.

• Ավտոտնակի դուռը փոխարինելը (3,520 ԱՄՆ դոլարի վերավաճառք / Վերադարձված արժեքը ՝ 97,5%)
• Քարե երեսպատման սայդինգի ավելացում (Վերավաճառքի արժեքը $ 4449 / Վերադարձված արժեքը ՝ 94,9%)
• Աննշան խոհանոցի վերափոխում (18,123 ԱՄՆ դոլարի վերավաճառք / փոխհատուցված արժեքը ՝ 80,5%)
• Փայտե տախտակամածի ավելացում (վերավաճառքի արժեքը $ 10,083 / փոխհատուցված արժեքը ՝ 75,6%)
• Հին սայդինգի փոխարինում (վերավաճառքի արժեքը $ 11,119 / փոխհատուցված արժեքը ՝ 75,6%)

Բարձր ROI- ի այլ նախագծեր ներառում են ձեր մուտքի մուտքի դուռը փոխարինելը, հնացած պատուհանները փոխարինելը կամ ապակեպլաստե մեծ մուտքի ավելացումը: Եթե ​​համոզված չեք, թե որ նախագծերն են առավելագույն եկամտաբերություն բերում ձեր ներդրման համար, մտածեք տեղական անշարժ գույքի գործակալի հետ խոսել այն մասին, թե ինչ հատկություններ և հարմարություններ են փնտրում տեղական տան գնորդները: