ARM Refinance. Պե՞տք է տեղափոխվել ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկ:

Բովանդակություն

• Շուտո՞վ է ARM- ի տեմպը զրոյացվում:
• Wantանկանու՞մ եմ վճարման ավելի կայունություն:
• Նախատեսու՞մ եմ մի որոշ ժամանակ մնալ այս տանը:

Այստեղ ներկայացված ապրանքներից շատերը կամ բոլորն այն գործընկերներից են, ովքեր փոխհատուցում են մեզ: Սա կարող է ազդել, թե որ ապրանքների մասին ենք գրում, և որտեղ և ինչպես է ապրանքը հայտնվում էջում: Սակայն դա չի ազդում մեր գնահատականների վրա: Մեր կարծիքը մերն է: Ահա մեր գործընկերների ցուցակը, և ահա, թե ինչպես ենք մենք գումար վաստակում:

Կարգավորվող տոկոսադրույքով գրավադրված գրավադրումները կամ ARM- ները գրավիչ են, քանի որ առաջարկում են ցածր, ֆիքսված ներածական տոկոսադրույքներ: Բայց ինչպես ենթադրում է «կարգավորելի» բառը, այդ դրույքաչափերը հավերժ չեն տևում:

Արդյո՞ք պետք է վերաֆինանսավորեք ARM- ը ֆիքսված տոկոսադրույքի հիփոթեքի վրա: Ինքներդ ձեզ տվեք հետևյալ հարցերը.

Եթե ​​մեկին կամ մի քանիսին «այո» եք պատասխանում, կարող եք պատրաստ լինել ARM- ի վերաֆինանսավորման:

»

Շուտո՞վ է ARM- ի տեմպը զրոյացվում:

ARM- ն սկսվում է ցածր տոկոսադրույքով, որն ամրագրված է կանխորոշված ​​ժամանակահատվածի համար: Ֆիքսված ժամանակահատվածի ավարտից հետո տոկոսադրույքը պարբերաբար հարմարվում է ներկայիս ARM տոկոսադրույքին, ինչպես սահմանված է ձեր վարկատուի կողմից: Որքան հաճախ է դա տեղի ունենում, կարելի է գտնել վարկի անունով:

Օրինակ, 5/1 ARM- ով ձեր դրույքաչափը կմնա արգելափակված առաջին հինգ տարիներին, ապա դրանից հետո ամեն տարի զրոյացնել: Եթե ​​տարեկան զրոյացման ժամանակ ARM- ի տոկոսադրույքն ավելի բարձր է, ձեր հիպոթեկային վարկի վճարումը կարող է աճել, իսկ եթե այն ավելի ցածր է, ապա ձեր վճարումը կարող է նվազել:

Nerdy tip. Ձեր վարկատուից պահանջվում է ձեզ տեղեկացնել ձեր նոր վճարման գումարի մասին `մինչև ութ ամիս առաջ` առաջին անգամ ձեր ARM տոկոսադրույքը վերակայելուց առաջ: Օգտագործեք այդ ժամանակը ՝ ձեր ընտրանքները կշռելու համար:

Դուք չեք կարող ոչինչ անել, երբ ձեր ARM տեմպը զրոյացվի: Եթե ​​որոշեք դա անել, ապագայում ձեր ամսական վճարը կարող է տատանվել `պոտենցիալ կտրուկ: Եթե ​​նոր վճարը չի համապատասխանում ձեր բյուջեին, հաշվի առեք ARM- ի վերաֆինանսավորումը:

Կարող եք վերաֆինանսավորել մեկ այլ ARM կամ ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք: Չնայած հնարավոր է, որ այլ ARM- ով փակեք ցածր տոկոսադրույքը, ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը թույլ կտա ձեզ հետագայում խուսափել տոկոսադրույքների հետագա ճշգրտումներից: Պարզապես համոզվեք, որ ճիշտ ընտրեք վարկի երկարությունը:

Wells Fargo- ի տնային հիպոթեկային վարկի գծով խորհրդատու Սթիվ Գարեթը ասում է, որ ամենամեծ սխալը, որ թույլ են տալիս սպառողները, երբ վերաֆինանսավորեն ARM- ը ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկի մեջ, մեկնարկի ժամն է 30 տարվա հաստատագրված վարկով:

Եթե ​​հինգ տարի է ՝ ինչ վճարում եք ARM, ավելի իմաստալից է այդ հինգ տարվա ընթացքում ինքներդ ձեզ վարկ տալ և վերաֆինանսավորել հաստատագրված տոկոսադրույքով հիպոթեկային վարկ ՝ 25 տարի կամ պակաս ժամկետով, ասում է նա:

»

Wantանկանու՞մ եմ վճարման ավելի կայունություն:

Չնայած ARM- ները երբեմն ունենում են սահմանափակումներ, որոնք սահմանափակում են, թե յուրաքանչյուր ճշգրտման դեպքում որքանով կարող է փոխվել ձեր գրավադրույքի տոկոսադրույքը և վճարումը, կարող է ձեզ անհանգստացնել անորոշությունը:

ARM- ի ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը կարող է հեշտացնել ձեր ապագայի բյուջեն: Չնայած ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկերն ունեն ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, քան ճշգրտվող տոկոսադրույքով վարկերը ներածական շրջանում, ֆիքսված տոկոսադրույքի վերաֆինանսավորումը ձեզ կտրամադրի ավելի կանխատեսելի ամսական վճարման ապահովություն:

Նախատեսու՞մ եմ մի որոշ ժամանակ մնալ այս տանը:

Եթե ​​նախատեսում եք երկար ժամանակ ապրել ձեր ներկայիս տանը, Գարեթն ասում է, որ ARM- ը ֆիքսված տոկոսադրույքով գրավադրմամբ վերաֆինանսավորելը հաճախ լավ գաղափար է: Այնուամենայնիվ, նա շեշտում է, որ վերաֆինանսավորումը ճիշտ քայլ չէ բոլորի համար, հատկապես, եթե նախատեսում եք ապրել ձեր տանը ընդամենը մի քանի տարի:

Վերաֆինանսավորման փակման ծախսերը կարող են ավելացնել ձեր չմարված մայր գումարի 5% -ը: Այս ծախսերը կարող են ներառել զեղչի միավորներ, ծագման վճարներ և կանխավճարի տույժեր, և, անշուշտ, կարող են գումարվել:

Գարեթն առաջարկում է համոզվել, որ ձեր ARM- ը ֆիքսված տոկոսադրույքի հիփոթեքից վերաֆինանսավորվելուց հետո 36 ամսվա ընթացքում կվերադարձնեք փակման ցանկացած ծախս:

Վստահ չե՞ք, արդյոք ARM- ի վերաֆինանսավորումը իմաստ ունի ձեզ համար: Թվերը ճեղքեք մեր վերաֆինանսավորման հաշվիչի միջոցով: