Կորոնավիրուսի ընթացքում հիփոթեքային վարկերի տրամադրում

Բովանդակություն

• Հիփոթեքային վարկերի տրամադրում
• CARES օրենքի համաձայն ո՞ր վարկերն են որակվում հանդուրժողականության համար:
• Ինչպե՞ս պահանջել հանդուրժողականություն
• Ի՞նչ է տեղի ունենում դադարեցված վճարումների հետ:
• Արդյո՞ք համբերությունն ազդում է ձեր վարկային արդյունքի վրա:
• Ինչ անել, եթե դուք չունեք դաշնային վարկ ստացած վարկ
• Շարժվելով առաջ

COVID-19 համաճարակը միլիոնավոր ամերիկացիների գործազուրկ է թողել, և շատ ուրիշներ տեսել են կորցրած աշխատավարձեր և կրճատել են աշխատանքային ժամերը երկրի տարբեր երկրներում ապաստարանների միջոցով:

Ֆինանսական կորուստները շատ տնային տնտեսությունների մտահոգել են այն բանի համար, թե ինչպես են վճարելու հաշիվները, և, մասնավորապես, տան տերերի համար, իրենց գրավադրումները. Ամսվա ամենամեծ հաշիվը:

Բարեբախտաբար, դաշնային կառավարությունը միջամտեց ՝ օգնություն առաջարկելու համար: Համաձայն «Կորոնավիրուսների օգնության, օգնության և անվտանգության մասին» օրենքի (CARES օրենք) ՝ դաշնային աջակցությամբ տրամադրված բնակարանային վարկեր ունեցող տանտերերը կարող են պահանջել համբերություն, եթե COVID-19 համաճարակն առաջացրել է ֆինանսական դժվարություններ: Հանդուրժողականությունը թույլ է տալիս այս վարկառուներին երկար ժամանակ դադար տալ ամսական վճարումները, մինչ նրանք ոտքի են կանգնում:

Հիփոթեքային վարկերի տրամադրում

• Մինչև 360 օր համբերություն
• Ոչ մի տուրք կամ լրացուցիչ տոկոսագումար չի գանձվում, բացի կանոնավոր կերպով պլանավորված տոկոսադրույքներից և վճարներից
• Դժվարությունների մասին փաստաթղթեր չեն պահանջվում
• Առանց բռնագանձումների կամ բռնագանձումների հետ կապված վտարումներ մինչև մայիսի առնվազն կեսը
• Հետաձգված վճարումները չեն կարող վարկային բյուրոներին հաղորդվել որպես ապօրինի

CARES օրենքի համաձայն ո՞ր վարկերն են որակվում հանդուրժողականության համար:

Դաշնային աջակցությամբ տրամադրված ցանկացած հիփոթեքային վարկ կարող է համարվել համբերության CARES օրենքի համաձայն: Սա ներառում է.

• Ֆանի Մեյին կամ Ֆրեդի Մակին պատկանող վարկեր
• FHA վարկեր, ներառյալ Home Equity Conversion վարկերը (հակադարձ գրավադրումներ)
• VA վարկեր
• USDA վարկեր
• Մայրենի հավայի բնակարանային վարկեր
• HUD- երաշխավորված հնդկական բնակարանային վարկեր

Ինչպե՞ս պահանջել հանդուրժողականություն

Anyանկացած վարկառու, ով ֆինանսական հյուծում է ունեցել COVID-19 բռնկման հետևանքով `ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն, կարող է պահանջել համբերություն CARES օրենքի համաձայն: Եթե ​​դուք հետաքրքրված եք հանդուրժողականության ծրագրով, դուք պետք է պահանջ ներկայացնեք ձեր վարկի սպասարկողին: Դուք ստիպված չեք լինի որևէ տեսակի ապացույց ներկայացնել, որ ֆինանսական դժվարություններ եք ապրում, բայց ձեզանից կխնդրեն մանրամասներ ձեր ֆինանսական վիճակի վերաբերյալ: Youանգահարելիս պետք է ձեռքի տակ ունենաք ձեր հաշվի համարը և այլ մանրամասներ:

Չգիտե՞ք, թե ով է ձեր սպասարկողը: Դա այն ընկերությունն է, որին դուք իրականում ուղարկում եք ձեր վճարումները: Պարզապես ստուգեք ձեր հիփոթեքային վարկի ամսական քաղվածքը նրանց կոնտակտային տվյալների համար: Եթե ​​դեռ վստահ չեք, թե ում հետ կապվեք, օգնության համար դիմեք HUD- ի հաստատած բնակարանային խորհրդատուին:

Որոշ վարկատուների միջոցով Դուք կարող եք առցանց պահանջել ձեր վճարման դիմացկունությունը (օրինակ, Bank of America- ն առաջարկում է դա): Այլ սպասարկողներ կարող են ձեզանից պահանջել զանգահարել `օգնությունը խնդրելու համար: Եթե ​​զանգահարեք, պատրաստ եղեք երկար սպասման ժամանակների: Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի համաձայն, սպասարկողների զանգերի ծավալը շարունակում է մնալ մեծ, հաճախորդների մոտ կա երկարաձգված պահում և զանգի ավելի երկար ժամանակ:

Ի՞նչ է տեղի ունենում դադարեցված վճարումների հետ:

Չկա սահմանված կանոն, թե ինչպես սպասարկողները պետք է կարգավորեն ձեր դադարեցված վճարումները, այնպես որ համոզվեք, որ հարցնեք նախքան համբերության ծրագիր կազմելը: Ոմանք կարող են պահանջել միանվագ վճար, երբ ձեր հանդուրժողականության ժամկետն ավարտվի, իսկ մյուսները թույլ կտան ձեզ բաց թողնել վճարումները մինչև ձեր վարկի ժամկետի ավարտը (ըստ էության երկարացնելով ձեր վարկը որքան էլ որ լինեք հանդուրժողականության մեջ):

Fannie Mae- ի կամ Freddie Mac- ի կողմից տրամադրվող վարկերի առկայության դեպքում, ըստ Բնակարանների ֆինանսավորման դաշնային գործակալության, տան տերերից չի պահանջվի մարել բաց թողած ամբողջ գումարը, «եթե նրանք ի վիճակի չեն դա անել»: Այս վարկերի սպասարկողներն իրենց համբերության ծրագրի ավարտից 30 օր առաջ կկապվեն վարկառուների հետ `մարման պլան, վարկի երկարաձգում կամ վարկի փոփոխություն կազմակերպելու համար:

Համոզվեք, որ միանգամայն պարզ եք, թե ինչ է պահանջում ձեր հանդուրժողականության ծրագիրը մարման հետ կապված: Դուք պետք է նախապես բյուջե տրամադրեք, որպեսզի համոզվեք, որ կարող եք կատարել ձեր պարտավորությունները:

Արդյո՞ք համբերությունն ազդում է ձեր վարկային արդյունքի վրա:

CARES օրենքի վարկային պաշտպանության մասի համաձայն, համբերությունը չի կարող ազդել ձեր վարկային արդյունքի վրա, քանի դեռ արդեն չէիք հետ մնում ձեր հիփոթեքից: Ակտը պահանջում է, որ սպասարկող ընկերությունները հաղորդեն ձեր վճարումները որպես «ընթացիկ», այնքան ժամանակ, քանի դեռ գտնվում եք հաստատված հանդուրժողականության պլանում:

Այն դեպքում, երբ դուք արդեն ուշացրել եք ձեր հիպոթեկային վճարումները, սպասարկողը կարող է շարունակել զեկուցել ձեր ժամկետանց կարգավիճակի մասին վարկային բյուրոներին ՝ ձեր ամբողջ հանդուրժողականության ժամանակահատվածի ամբողջ ընթացքում կամ մինչ ձեր հաշիվը ընթացիկ կբերի:

Ինչ անել, եթե դուք չունեք դաշնային վարկ ստացած վարկ

Եթե ​​դուք չունեք դաշնային վարկ ստացած վարկ, կարող եք դեռ ընտրանքներ ունենալ: CFPB- ն և այլ գործակալություններ խրախուսում են վարկատուներին տրամադրել օգնություն:

Դուք պետք է կապվեք ձեր սպասարկողի հետ ՝ պարզելու, թե դրանք իրականում ինչ են, բայց շատերն առաջարկում են օգնության մի քանի տարբերակ, որոնցից կարող եք ընտրել, ներառյալ ՝ հանդուրժողականությունը: Բացի համբերությունից, հիփոթեքային վարկի տրամադրման որոշ այլ տարբերակներ, որոնց համար կարող եք իրավունք ունենալ, ներառում են ՝

• Վերաֆինանսավորում, ինչը կարող է օգնել ձեզ իջեցնել ամսական վճարումները
• Վարկի փոփոխություն ՝ ձեր գրավի պայմանները փոխելու համար
• Կարճ վաճառք, որը թույլ է տալիս վաճառել ձեր տունը ձեր վարկի մնացորդից ցածր գներով

Որոշ նահանգներ առաջարկում են նաև հիփոթեքային վարկի տրամադրում, ուստի սա կարող է նաև լինել տարբերակ, եթե ձեր վարկը դաշնային աջակցություն չունի:

Շարժվելով առաջ

Եթե ​​հաստատված եք հիփոթեքային վարկի տրամադրման որոշակի ծրագրի համար, խնդրեք ձեր զինծառայողին դա հաստատել գրավոր: Դուք նաև պետք է մեծ ուշադրություն դարձնեք ձեր վարկային հաշվետվությանը և հիփոթեքային վարկի ամսական հայտարարություններին ՝ համոզվելու համար, որ ձեր հաշիվը չի փոխվում, և որ ձեզանից չեն գանձվում ուշ գանձումներ կամ տույժեր:

Ֆինանսապես ոտքի կանգնելուն պես կապվեք ձեր զինծառայողի հետ ՝ ձեր օգնության ծրագիրը ավարտելու և ձեր վճարումների հետ վերականգնվելու համար: